Venda su casa rápido en Buffalo y en los condados de Erie y Niagara
Si tiene una casa que se le volvió una carga, porque la heredó, porque se atrasó con la hipoteca o los impuestos, o porque ya no quiere ser dueño de un alquiler, le podemos dar una oferta en efectivo dentro de 24 horas, normalmente por teléfono. Compramos la casa tal como está, sin reparaciones, y cubrimos los costos de cierre estándar. Hablamos español: cuando llame al (716) 800-2274, le contesta una persona que habla español.
- Hablamos español: una persona que habla español contesta el (716) 800-2274
- Más de 350 casas compradas y vendidas
- Calificación A+ en el BBB, acreditados desde el 2 de junio de 2021
Pida su oferta en efectivo
Oferta en efectivo dentro de 24 horas, normalmente por teléfono. El formulario está en inglés. Si prefiere hablar en español, llámenos.
Información general sobre la ley de Nueva York a octubre de 2026. No es asesoría legal. Trabajamos junto con su abogado.
Una empresa real de Buffalo, no un centro de llamadas de otro estado
Somos Rust Belt Cash Offer, una empresa de Buffalo que compra casas directamente al dueño. Tenemos oficinas en el centro de Buffalo y en Tonawanda, y compramos casas en el oeste de Nueva York desde 2020. Hemos comprado y vendido más de 350 casas.
Compramos casas en el Condado de Erie, en lugares como Buffalo, Cheektowaga, Amherst y Tonawanda, y también en el Condado de Niagara, incluidas Niagara Falls, Lockport y North Tonawanda. Esas páginas están en inglés.
Lo que puede esperar de nosotros:
- Tal como está. No tiene que pintar, arreglar ni limpiar. Llévese lo que quiera y deje el resto.
- Sin open houses. No hay casa abierta ni visitas repetidas.
- Costos de cierre. Cubrimos los costos de cierre estándar.
- Una persona que habla español. Cuando llama al (716) 800-2274, le contesta alguien que habla español.
Si heredó una casa
En Nueva York, si la casa estaba solo a nombre de la persona que falleció, nadie puede firmar la escritura hasta que el Surrogate’s Court (el tribunal que maneja las herencias) emita las Letters, que son los papeles que autorizan al albacea o al administrador a actuar por la herencia. Si hay testamento, se llaman Cartas Testamentarias (Letters Testamentary). Si no hay testamento, se llaman Cartas de Administración (Letters of Administration).
El caso va al tribunal del condado donde vivía la persona: el Erie County Surrogate’s Court, en Erie County Hall, 92 Franklin Street, en Buffalo, o el Niagara County Surrogate’s Court, en 175 Hawley Street, en Lockport. En un caso sencillo, sin disputas en la familia, las Letters suelen salir en unas 6 a 12 semanas, pero cada caso es distinto.
Antes de las Letters se puede firmar un contrato de compra, pero el cierre tiene que esperar a que se emitan. Con nosotros, puede firmar desde ahora y cerramos una vez que el tribunal emita las Letters y la autorización para vender esté en orden. Más detalles en nuestra guía casa heredada en Buffalo y en la de vender una casa en sucesión (en inglés).
Si está atrasado con la hipoteca o en ejecución hipotecaria
Nueva York es un estado de ejecución hipotecaria judicial (judicial foreclosure): el banco tiene que demandar, y un juez supervisa cada paso. Antes de presentar la demanda, el banco tiene que enviarle un aviso de 90 días (RPAPL 1304). El caso se presenta en la Supreme Court del condado, el Erie County Supreme Court o el Niagara County Supreme Court. En Nueva York, la Supreme Court es un tribunal de primera instancia, no el más alto del estado.
Si usted vive en la casa y es de 1 a 4 familias, el tribunal tiene que programar conferencias de conciliación (settlement conferences, CPLR 3408) para buscar un acuerdo.
Si su casa está en ejecución hipotecaria, la ley de Nueva York le da 14 días hábiles para cancelar el contrato (Real Property Law §265-a), así que cerramos después de ese plazo. Más detalles en nuestra guía ejecución hipotecaria en Buffalo (en inglés).
Si debe impuestos de la propiedad
Cuando los impuestos se quedan sin pagar por varios años, el gobierno que los cobra puede quitar la casa por medio de una ejecución por impuestos (in rem). Quién la lleva depende de dónde está la casa:
- Condado de Erie: el condado lleva su propio caso in rem. La Ciudad de Buffalo lleva uno aparte por los impuestos de la ciudad, y la Ciudad de Lackawanna lleva sus propios casos in rem.
- Condado de Niagara: en los pueblos y aldeas, el Tesorero del Condado (Niagara County Treasurer) maneja los impuestos atrasados. Las ciudades de Niagara Falls, Lockport y North Tonawanda cobran sus propios impuestos de la ciudad.
Su factura de impuestos dice quién cobra. Llame a esa oficina para saber cuánto debe y hasta qué fecha puede pagar. Más detalles en nuestra guía vender una casa con impuestos atrasados (en inglés).
Si la casa tiene inquilinos
No tiene que esperar a que la casa esté vacía para venderla. Podemos ayudar con la parte de los inquilinos, dependiendo de la situación. Más detalles en nuestra guía vender una casa de alquiler con inquilinos (en inglés).
¿Otra situación? También compramos casas con gravámenes o problemas con el título y casas que se venden por un divorcio (en inglés).
Cómo funciona la venta
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1. Llame o envíe la dirección
Cuéntenos de la casa y de su situación: una herencia, la hipoteca, los impuestos o los inquilinos. Si prefiere español, llame al (716) 800-2274.
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2. Escuche nuestra oferta
Oferta en efectivo dentro de 24 horas, normalmente por teléfono.
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3. Escoja la fecha
Sin reparaciones, sin open houses ni visitas repetidas. Llévese lo que quiera y deje el resto. Cubrimos los costos de cierre estándar.
La mayoría de los cierres toman de 14 a 30 días, o según los tiempos que usted necesite. Podemos cerrar en tan solo 5 días. ¿Problemas con el título? Podemos cerrar en tan solo 48 a 72 horas, porque no esperamos el seguro de título.
¿Le conviene más venderla con un agente?
A veces, sí. Si su casa está en buen estado y usted puede esperar unos meses, venderla con un agente puede dejarle más dinero, y se lo diremos.
No estamos aquí para convencer a nadie de aceptar una oferta en efectivo. Vemos muchas casas cada semana, y no podemos hacer una oferta por todas. Si una venta en efectivo no le conviene, seremos los primeros en decírselo, para que nadie pierda el tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hablar con alguien en español?
Sí. Hablamos español: cuando llama al (716) 800-2274, le contesta una persona que habla español.
Vivo fuera del estado. ¿Puedo vender mi casa?
Sí. Normalmente hacemos la oferta por teléfono.
¿Tengo que arreglar o vaciar la casa?
No. Compramos la casa tal como está. Llévese lo que quiera y deje el resto.
¿Quién paga los costos de cierre?
Cubrimos los costos de cierre estándar.
¿Cómo sé que son una empresa real?
Tenemos calificación A+ en el BBB y estamos acreditados desde el 2 de junio de 2021.
¿Compran casas en el Condado de Niagara?
Sí. Compramos casas en el Condado de Erie y también en el Condado de Niagara.
Fuentes (revisadas en octubre de 2026)
- NY Courts: Erie County Surrogate’s Court y Niagara County Surrogate’s Court
- NY Courts: cuando una persona muere con testamento y sin testamento (en inglés)
- RPAPL §1304 (aviso de 90 días), CPLR 3408 (conferencias de conciliación) y Real Property Law §265-a (14 días hábiles para cancelar)
- NY Courts: Niagara County Supreme Court
- Erie County, In Rem 174 FAQ, City of Buffalo, In Rem Foreclosure y Niagara County Treasurer
- BBB: Rust Belt Cash Offer
Cuéntenos de su casa
Envíe la dirección y un número donde podamos llamarle, o llámenos y hable con una persona que habla español. Le preguntaremos por la casa y por sus tiempos, y si venderla con un agente le conviene más, se lo diremos.
Información general sobre la venta de una casa en los condados de Erie y Niagara, Nueva York, a octubre de 2026. Rust Belt Cash Offer es un comprador de casas, no un bufete de abogados. Rust Belt Cash Offer · 50 Fountain Plaza, Suite 1400, Buffalo, NY 14202 · (716) 800-2274. Esta página no es asesoría legal ni fiscal. Trabajamos junto con su abogado.